转手买卖“凶宅”赚差价 女子最终自食苦果……

  一对小夫妻开开心心买了套房子做婚房,结果装修的时候突然知道这套房子里面曾经有人上吊自杀过。后来这对小夫妻决定起诉对方要求撤销购房合同。去年年底双方就开过庭,近日判决结果出来了。结果会怎样呢?一起来看。

  原告小张是个90后,去年5月5日他通过一家中介公司看中了一套小户型商品房,而且跟卖房者接触下来,对方爽气地将房价从66万减到60万。小张当时就拍板决定买下来,定金加首付付掉25万,余额向银行贷款。结果办好房产证开始装修了,小张却从邻居那儿得知这间房子里曾经有位老人自缢身亡过。并且,卖房子给他的人还不是这套房子产权证上登记的原房主,只不过是这个人知道房子里发生过非正常死亡事件,从而以43.5万的低价从原房主手里买下房子,之后没有办理过户手续,直接以60万的价格转手卖给了小张。

  原告 小张:她要是说告诉我了,不管是七十万还是八十万、一百万,我知道这个事情我买那是我的事情,我再来反悔要撤销合同,要你赔偿这个赔偿那个,那是我不占理。你没告诉我,中间还有十几万的差价,那个房子一共才60万,中间还有十几万差价,你说这个合适吗?

  当中转转手,几天时间就能赚16.5万元,靠的就是买房子的时候原房主向她讲明了房子里曾经发生过非正常死亡事件,而转手卖房子的时候她却没有告之小张。对此,这位当事的“中间人”秦某也承认的,不过她也向法庭提出了她的理由。

  被告 秦某:通常意义上的凶宅多指房屋内部有凶杀案的房子,而涉案房屋不属于此类情形。原告诉称答辩人未主动披露涉案房屋凶宅信息,答辩人认为,首先答辩人不负有披露凶宅信息的义务,法律也不能强人所难,答辩人不构成欺诈。

  那么,究竟又是什么原因在将房子卖给秦某以后,原房主没有和秦某去办过户手续,而是跟她签了份全权委托书,让秦某可以立即把房子转手卖给小张呢?

  原房主:她说她卖给她表弟的,她表弟在外面出差,委托她办,所以我们就同意了。她也是以这个理由没过户的。

  法院最终认定,本案的合同纠纷实际上是原告小张与中间人秦某之间的合同纠纷,秦某为出售一方合同主体,承担合同责任,原房主不承担合同责任。法院认为,按照一般的民间习俗,发生过非正常死亡的房屋会被认为存在不吉利因素,且房屋往往因此贬值,因此,“自缢身亡” 信息对于小张购房意愿有重大影响。所以秦某隐瞒这一重要信息的行为致使小张违背真实意愿买房,这已构成欺诈。

  审判长 梁溪区法院陈利法官:我们合议庭的一致意见认为,应当要把这个“自杀身亡”事情告之,因为告之以后,买方就会有一个考虑,是不是跟你交易,如何交易,价位如何定,这对房屋买卖有一个关键性、决定性的因素。

  近日,梁溪区法院对此案作出一审判决。判决撤销原告小张与中间人秦某的买卖合同,房屋变更登记到原房主名下,变更费用由秦某承担,小张交还房屋给秦某,秦某向小张退还25万购房款并赔偿中介、税费等各类损失1.7万余元。对于秦某提出的装修损失,法院认为是因她自身过错引起,由其自行承担。目前一审判决已生效,双方已开始办理交接手续。