2016年无锡楼市受周边城市购房需求溢出影响,带来出人意料的火爆。在去年二手房交易创下历史新高后,今年二手房市场持续繁荣,春节以来房产中介店开张“井喷”不止。

  节后二手房成交不降反升

  市房屋交易管理中心的最新数据显示,2月份受春节因素以及楼市调控新政的影响,新房市场成交量较节前有所降低。但二手房成交量依旧保持了节前的高调姿态,2月份无锡市区二手房成交面积为36.89万平方米,同比增长138.62%,环比增长18.46%。成交套数3193套,同比增长13.18%,环比增长4.01%。

  走访无锡各大中介发现,各中介业务员仍旧忙得不亦乐乎,频频带客看房,有些客户当场看房交定金。中山房产负责人告诉记者,随着无锡的未来发展被越来越多的人看好,市场的需求进一步扩大,购买合适的二手房源成为很多新无锡人的刚需首选。与去年同期相比,2月份的全市二手房无论是成交量还是成交套数都是去年的2.5倍多,二手房市场火热程度可见一斑。该公司过户部经理称,在位于复兴路的市不动产登记中心,春节过后每天前去过户、网签的人络绎不绝。

  “今年过年早,年前限购政策使得部分购房者转为观望状态,这部分客户的累积也同样不可小视。”优房置业的负责人表示,对于今年二月底就出现“金三症状”不足为奇。相比于新房,二手的学区房更受购房者青睐,且很多购房者要学区房要得比较急,目前像市中心锡师附小周边的老小区,单价甚至达到了2万元/平方米。

  新开中介门店如雨后春笋

  随着二手房销售的火热,大大小小的房产中介门店如雨后春笋般一家接着一家不断开张。据无锡e房网不完全统计,目前无锡有近千家房产中介,分布在无锡各个行政区热闹的板块及重点学校附近,房产经纪门店数量尤其多,像在省锡中和地铁1号线的结合点——惠山新城华惠路,短短数百米的路上就分布着中山房产、大众房产、顺驰不动产、南山房产等十几家房产中介门店。

  “我们店从选址到装修,再到开业,只用了半个月的时间。”位于新吴区的一家中介门店店长介绍,他们公司原先在新吴区只有一家门店,没想去年以来生意太好,今年老板一口气又在新吴区增开了4家门店。每个中介经纪人的底薪是每月1000元,其他靠卖房子拿提成。“现在房子虽然价格比以前高,但也相对好卖。经纪人佣金拿得高,公司也能招到人。”

  2016年无锡多家老牌房产中介门店跑马圈地,中山房产、大众房产、顺驰不动产等品牌中介门店新开,许多外地房产连锁品牌如“我爱我家”等纷纷进驻无锡,抢分二手房市场这块大蛋糕。其中,2016年中山房产创下一个月内连开9家分店的“奇迹”,2017年中山房产继续规模扩张,布局太湖新城板块连开6家分店,再次刷新开店速度。

  另一家刚在太湖新城开店的私人老板称,自己原先是在本市的一家品牌中介做,业务熟悉了之后,就拉了另外一个合伙人出来单干。“市场现在这么火,大家都在拼速度,早开业早赚钱。一些无锡人从未听过、见过的新门店在不断冒出来。因为大家都看好这个市场。”