本报讯(晚报记者 仙林/文)市房屋交易管理中心昨天发布的数据显示,作为2016年的收官月份,上月的楼市成绩单还是可圈可点的。

  上月成交回归平静

  作为年度收官月份,虽说大部分房企完成了年度销售任务,但还是有一小部分的房企在为年度报表“发愁”。商品房新增供应量环比有所增长。上月无锡市区商品房新增供应面积为36.35万平方米,环比增长18.52%。至此,2016年的商品房新增供应面积为489.51万平方米。

  成交方面,历经调控的市场下,上月的楼市成交似乎回归了平静。当月市区商品房成交面积为47.59万平方米,同比下降40.59%,环比增长24%,总体上商品房成交量处于年内低位。其中商品住宅成交面积33.93万平方米,同比下降49.76%,环比增长43.22%,备案均价10205元/平方米,环比增长0.32%。

  从上月成交的楼盘来看,开盘不久的正大万物城、万科维园持续发力,连连登上日成交的榜首。世茂时光里、实地玫瑰庄园、阳光100国际新城、金匮大观等楼盘的成交情况也不错。

  去年卖房突破千万平方米

  就2016年全年而言,成交量大幅增长。1-12月无锡市区商品房成交面积为1012.85万平方米,同比增长47.36%,成交金额923.29亿元,同比增长62.28%,其中商品住宅成交面积为899.23万平方米,同比增长49.09%,成交金额804.57亿元,同比增长68.79%。

  在境内外市人员来锡“扫货”的过程中,境内外市人员所购商品房成交占比逐渐“翻身”,去年从8月至11月接连4个月占比近七成。到了12月,原本以为在限外政策,即非无锡籍人士只能买一套的棒喝声中,这一数据能有所下降,但按购买对象分析,上月境内外市的所占比例为64.65%,虽说比11月减少2.54%,但占比仍很高,也可以说境内外市人员购房量占比已接连5个月处于高位。

  房价迈入“万元时代”

  过万的备案均价也是上月楼市的亮点。数据显示,上月无锡住宅备案均价为10205元/平方米。这也是2016年无锡第三个单价过万的月份。第一次是在9月份。当月商品住宅备案均价达到10364元/平方米,为全年均价最高值,也刷新了无锡楼市的月均成交价的最高纪录; 其次为11月,达10172元/平方米。按套数分析,12月15000元/平方米以上的占比为11.69%,比上月增加2.91%; 均价在15000元/平方米的楼盘都在滨湖区,分别是万科海上传奇(备案均价17250元/平方米)、碧桂园玲珑湾(16349元/平方米)、融创瑷颐湾(17161元/平方米)。

  房价的走高是2016年楼市的显著特征。从去年6月开始,无锡商品住宅月度成交均价突破9字头,自此无锡楼市均价迈入新的时代。不过,从近期的市场反应来看,无锡部分楼盘的价格明显出现松动,特价房、优惠房以及折扣房源等重现江湖,还有部分楼盘推出工抵房,以变相降价的方式试探市场。无锡房地产业协会副会长沈洵表示,近期部分楼盘通过小幅度的调价来实现资金的快速回笼是可以理解的,这并不意味着房价的大起大落。“毕竟目前看,降价只是小幅度的调整,春节前楼盘营销祭出一些优惠手段也是惯例。”资深业内人士杭卫也表示,市场价格受到政策调控、金融环境、库存、供给、客户心态、整体经济环境等因素的共同作用影响,而不是用某一个因素来判断。从目前无锡的综合条件看,市场不可能出现2011年的暴跌。