经历过年中冲刺的火热,7月的锡城楼市节奏开始放缓。连续两周,商品房、商品住宅均无新增供应,成交量也开始呈现下降趋势。

  7月的第一天,全市商品住宅备案成交量环比大降56.82%,正式放出楼市渐入淡季的信号。之后的一周时间里,商品房成交面积经历了几次小幅波动,但总体延续了下跌的趋势。上周(7月6日—7月12日),商品房备案成交面积12.17万平方米,回落至4月(4月6日至4月12日)11.53万平方米成交量以来的新低点。

  除此以外,连续2周的零新增供应量,也直观地揭示了开发商的想法——观望、谨慎。虽然,这和大批量去库存后的房企储备地块告罄也不无关联,但各楼盘促销活动的势头减弱,也从侧面印证了这一“降火”趋势。

  在位于滨湖区的一个大型楼盘售楼处,记者看到了近期来访人员名册,但仅仅只有几十条来访信息的一页纸上,却登记了近一个星期的记录。

  “刚刚经历了二季度的火爆成交,目前来说,各项目人力物力财力都需要一个新的周期来蓄集,7月份整个市场将进入短暂的新品抢工、客户蓄集期。”一位张姓置业顾问告诉记者,最近来看房的人明显比5、6月份少了不少,主要还是因为进入淡季后,天气炎热,客户主动看房意愿有所下降,部分项目也相应减少了营销力度,综合原因使得成交热度持续下滑。

  “金九银十”为楼市传统旺季,在此之前的两三个月则被视为楼市“淡季”。房地产业内普遍认为,楼市销量与时间有着很大的关系,市民的购房热情多集中于春季和秋季,不仅是因为天气宜人,更因这已是一种习惯,而且开发商的促销活动也会多集中于这些时间内。

  值得注意的是,进入7月后,商品住宅、商业物业、办公物业成交量全线下降,大面积住宅户型的成交也呈减少趋势。上周商品房备案成交面积排行榜中,仅有4家套均面积超过120平方米,其中天元世家上周备案成交9套房源,套均面积299.31平方米,套均价格13700元/平方米,蠡湖香樟套均价格最高,为17200元/平方米,刚需户型或将回归主力成交面积段。

  (米果)