每年的6月对楼市来说都属淡季。但今年无锡的6月楼市分外火热。延续着红5月的旺势,加之宏观政策利好不断,使得商品房成交量价齐升。据无锡房地产公众信息网数据显示,6月全市商品房成交面积达75.45万平方米,超过了历史上最好的2009年同期69.89万平方米的成交量。

  6月,股市接连受重挫,北上广一线城市房价全线飘红,无锡也不例外。数据显示,6月无锡市商品住宅以64.01万平方米的备案成交量为上半年楼市画下圆满句点。不但超过了疯狂的2009年,也是2007年以来同期数据的最高值。

  “今年上半年,无锡楼市迎来了限购解除之后的重要节点。紧缩了4年的信贷、税费政策大力度放松,紧随其后的是金融杠杆轮番上阵。利好成为重整楼市的主旋律。”高浪路沿线一家高端楼盘的负责人告诉记者,6月所处的政策环境是近年来最为宽松的。同时6月还是上半年各大房企冲击半年度业绩的月份。他认为,4月份以来,支撑无锡楼市很重要的一支力量,就是改善型房源的发力。据悉,6月份锡城有近20个楼盘在加推新房源,当月大量消化掉了早前推出的库存房源,限购以来高企的住宅库存在6月首次出现了回落。

  中建·城中墅、长泰国际社区、蠡湖香樟园、金丰观湖铂庭及江南华府等最近分别推出了别墅产品,由于市场契合度高,加之较为适中的推盘价格,一经推出就受到了诸多买家的关注。部分大户型楼盘年中的“清盘”、“大促”行动,也加速了144平米以上户型的消化速度。当月,144平米以上户型备案面积达到17.84万平米,备案套数811套,为历史同期成交记录之最。

  公积金贷款的发放量也是印证市场红热的一个角度。今年上半年,无锡公积金贷款共放贷17136笔,放贷金额57.39亿元,同比增长73.38%。其中,6月份公积金放贷量达13.36亿元,创年内新高。市住房公积金管理中心相关人士表示,自去年下半年开始,无锡一系列的公积金“政策良药”,对购房者心理影响较大,置业成本降低,购房信心大增,促使近期公积金贷款量出现明显上涨势头。

  尽管包括6月份在内的整个上半年楼市整体行情向好,但业内人士分析,3年多限购给楼市带来的影响巨大。从下半年的走势看,年初形成的“去库存”的思路将继续保持。目前市区商品住宅库存近1000万平米,基本与去年同期持平。倘若依照2015年上半年商品住宅的销售速度,如此高压的库存量尚需23个月才能销完。 (仙林)