太湖广场商圈中目前在建、投用的成熟楼宇有14幢,总面积超200万平方米,其中339米的国金中心是市区“第一高楼”。  太湖广场商圈中目前在建、投用的成熟楼宇有14幢,总面积超200万平方米,其中339米的国金中心是市区“第一高楼”。

  上周和本周,参加“政风面对面”活动的是南长区。自6月起到9月底前,2015年政风行风热线第三批上线单位的崇安区、南长区、北塘区、锡山区、江阴市、宜兴市、惠山区、滨湖区、新区的相关领导,将带领与民生密切相关的职能部门负责人,先后接受无锡日报、无锡广电等媒体的问政与采访。本报开放新媒体互动平台,欢迎各位读者网友积极参与提问。

  走在太湖广场周边,一幢幢高楼鳞次栉比:339米的九龙仓国金中心直插云天,303米的茂业写字楼巍然屹立,马路对面的世贸大楼也拔地而起……可以说,无锡相当部分的地标式摩天大楼都“长”在这里。

  随着摩天大楼的崛起,太湖广场摩天大楼商圈逐渐成形,目前已形成以商务、文化、购物、休闲为一体的城市复合业态群。从数据上看,太湖广场商圈中目前在建、投用的成熟楼宇有14幢,总面积超200万平方米,其中339米的国金中心是市区“第一高楼”,建筑面积达25万平方米。

  网友 一些摩天大楼大多楼层空置

  “不能横向摊饼子,只能向空中发展,纵向提升品质。”南长区商务局局长丁玲雁说,南长区是全市人口密度最大的区,稀缺的土地资源,逼仄狭小的空间倒逼“楼宇经济”的崛起。

  “天空之战”越演越烈,“城市高度”不断刷新。但光鲜的外表下,暗藏隐忧。网友们纷纷在微博上热议:摩天大楼“遍地开花”是否有必要?“摩天建筑盖好了,就能聚集起高端商业、高端服务业、高端酒店?就能带来高租金、高价值、高关注度?”网友“蒙琪琪”认为,摩天大楼就是面子工程,是好大喜功。“摩天大楼拔地而起让人兴奋,但我们却更关注光彩背后的隐忧。”网友“蓝天下”说,他到一些楼宇里转转,发现好多大楼里面都空着。

  网友们的质疑也不无道理。一份南长区人大的调研报告显示,从目前看,太湖广场商圈楼宇经济尚处于起始阶段,在发展规模、功能配套、税收贡献等方面与一线城市有较大差距。楼宇经济的结构总体偏重偏粗,普遍承担生产、销售、贸易企业的“办事处”职能。一些楼宇还存在功能定位不准、聚集度不高、空置率居高不下等问题,这一切都在影响其“吸金吐银”的能力。

  支招 强化规划和运营环节是关键

  为了推进楼宇经济发展,南长区早在2011年底就出台了《促进楼宇经济发展的扶持意见》,鼓励和扶持商务尤其是企业总部入驻楼宇。商务、工商、税务、城管等各职能部门每月召开一次联席会议,就楼宇经济推进中遇到的问题集思广益。同时为每幢楼宇配备一个招商、管理服务团队,实行“一楼五员”(社区驻点联络员、街级联络员、区级联络员、物业管理员、工商联络员),为楼宇业主和入驻企业提供及时有效的全方位服务。

  对于如何促进摩天大楼的财富效应,网友们也纷纷来支招。网友“晓晓薇薇儿”认为,楼宇建设好了,更主要的是如何吸引更多、更好、更强的企业进驻。她说:“如果把摩天大楼的生命周期分为规划、建设、运营三个环节,中国现在最重视也是最擅长的就是建设,但一前一后的两头忽视掉了,是非常危险的。”因此,她建议强化规划、运营环节是关键。网友“古战场的守护”也说,要合理利用、有效开发楼宇经济,释放每一寸土地的最大效能,盘活现有存量,避免一些层次低、规模小、重复开发的楼宇。

  回应 发展特色楼宇,培育总部基地

  对此,南长区委、区政府也认识到相关问题,有关负责人表示,要结合全区产业布局规划,编制楼宇经济发展规划,对各类资源加以引导,避免同质竞争、重复建设,发展特色楼宇,培育总部基地。同时引进具有一流资质的物业管理公司,提升楼宇管理品质。

  南长区商务局局长丁玲雁说,今后将摩天大楼从定位、规划和管理等方面提高其资产价值,使之成为高品质、高回报、可持续发展的地标性建筑,在产业特色上,把发展现代金融、物流、文化创意、健康经济等新兴服务业,与楼宇经济结合起来。同时量身定制政策,扶持楼宇产业,简化审批手续,提高办事效率,对于一些重点项目、重点客商实行特事特办,以商引商形成“葡萄串”效应,使摩天大楼真正成为南长乃至全市财富的“聚宝盆”。 (杨明洁)