读者刘女士日前向晚报热线反映,自己居住的瑞星家园2期9号到11号大楼顶层天台大片区域被楼内居民分别圈占,有人种菜,有人搭棚,还有在天台上养起了狗,真是五花八门。

  探访

  大楼天台被瓜分

  记者来到刘女士反映的天台,展现在眼前的是多个用铁栅栏隔开的间隔,每道铁栅栏上都装有门锁,栅栏围起的区域俨然已成私人领地。

  仔细观察,整个天台已被4户人家进行了圈占,最大的一片圈占区域内建了数十间平房,另外有一户人家在圈起的领地里搭了棚子,里面桌椅摆设齐全,还通了自来水。另一户人家则在所圈区域内养了两只宠物狗和数只宠物鸟。第4户人家似乎是后起效仿者,栅栏刚刚围起,内部尚未布局。

  在这些栅栏周围,还有许多泡沫箱里种着蔬菜,可以闻到明显的粪水味。

  观点

  立场不同观点对立

  记者实地探访时,恰好遇到两户圈地的业主,他们对自己的“圈地”行为颇有成就感。“你看,楼上的空地闲着也是闲着,我们开发出来,充分利用,绿色又环保。”圈地者张阿姨告诉记者,他们之前之所以会买顶楼,就是看中了天台这片空地。她原本就喜欢种植花花草草,天台刚好提供了方便。刚开始的时候他们并不想用上锁的铁栅栏把天台圈出来,但种植的花草经常被偷走,因为有些花草比较名贵,只好想出这样的办法。之所以搭起棚子,是为了防止渗水。

  这几位圈占者表示,他们的做法已经得到大楼其他业主的同意,且没有影响到其他业主使用天台。虽然没有经过物业的同意,但物业公司也没有找过他们。

  但圈占者的说法,却遭到了同为该楼业主的刘女士反驳。她表示,几户居民在顶楼种蔬菜,有时候会用粪水浇菜,随着气温逐渐升高,虽然大楼有18层,但高层的居民窗外经常出现苍蝇聚集。此外,天台上养的狗,经常叫个不停,也影响居民的休息。“顶楼的风比较大,在上面搭建这些东西,不怕被吹下来,给小区居民的安全造成影响吗?”刘女士透露,前不久就有一辆停在楼下的私家车的车窗被空中坠物砸到。

  说法

  侵犯业主权利违反多项法规

  消防:

  顶楼区域是消防避难层物业:

  无锡市消防支队防火处相关人士介绍,高层建筑的楼顶平台承担着消防职能,是人们逃生、等待救援的“生命通道”。根据《国家建筑防火设计规范》规定,高层建筑必须设置消防平台,且不能做其它用途。根据该规范,作为消防平台,单元同屋顶平台应该处于连通状态,部分高层小区单元之间也应该通过平台连通,且平台应处于敞开状态。

  消防专家表示,当发生火灾时,如果高层居民跑不下来,楼顶平台就成为逃生、避难的暂时场所,如果平台被封闭盖房,就可能造成严重后果。

  律师:

  顶楼天台属全体业主共有

  江苏律师事务所的律师徐晨婷认为,居民在购房时除非和开发商签署协议买下顶楼天台的部分产权,否则居民楼天台部分就属于楼内全体业主共有,如果没有得到相关部门的批准,私自在顶层搭建建筑物,全体业主有权要求侵权业主拆除违建,恢复原状,若不听劝阻,还可以诉诸法律。

  对于瑞星家园涉及圈占天台的居民楼,首先应核实圈占天台的居民在购房时是否已从开发商手中买得天台圈占区域的产权,此外居民圈占天台是否经过楼内全体居民同意,只要有一户居民不同意,就不能进行圈占。

  此外,在房顶私自盖房的,都属于违建,影响了建筑物的公共安全。作为主管的规划部门、城管综合执法部门等都可以对违建者进行行政处罚,并进行罚款。

  物业:将对圈占天台者下通知书

  记者在采访该小区物业公司时,该公司相关负责人明确表示,居民随意圈占天台的做法物业公司肯定是不会同意的。顶楼天台是不允许随意进行工程建设的,顶楼天台下面铺有防水层,随意施工,很容易破坏顶楼防水,造成下面居民家中渗水。

  他们会向圈占天台的居民发出取缔通知。“我们对于小区只有管理权,没有执法权,因此只能通知居民停止这样的做法,如果居民不配合,就需要城管等行政执法部门前来干预了。”

  延伸

  很多居民不了解天台性质

  根据记者观察,楼顶平台被占用的情况在该小区并不罕见,就在9号居民楼旁的另一栋高层居民楼,也明显看到顶楼天台上有多个阳光房。

  而该小区内的许多居民,对楼顶平台具有消防职能,以及权属划分并不关注。业主李女士表示,瑞星家园属于安置房小区,她虽然知道楼顶的平台属于公共资源,但只要不涉及自身利益,就算有违建也不愿意出头。“都是邻居,没出大事马马虎虎就算了。”另一位马先生则表示,对于楼顶具有消防职能自己并不清楚。“一般着火了不是得往外面跑么,楼顶还能逃生?真是不清楚。”

  (子栋 文/摄)