近日,江苏省高级人民法院对位于宜兴市人民南路上的禄漪园大酒店进行网络司法拍卖,最终虽然流拍,但作为当地的老牌高端酒店,禄漪园的命运引起热议。

  禄漪园负责人介绍,当地现有和在建的达到五星级标准的高档酒店超过10家,数量多一定程度上造成整个行业经营困难。记者同时了解到,此外当地一些新开张的商业综合体、大型商场、家具商城规模明显超出城市能级,也面临人气冷清的局面,前不久宜兴万达百货正式关闭。

  商业载体“水土不服”

  宜兴禄漪园大酒店的负责人告诉记者,该酒店由于位置较好业绩一直不错,司法拍卖因为负债而起。当前,因为数量超过市场需求,当地大多数中高档酒店的日子都不太好过。

  过剩的不仅仅是当地的酒店业。记者日前在宜兴东氿边上的万达广场上看到,整个广场上人气冷清,万达百货大门紧闭,与周边城市万达的红火局面形成巨大反差。

  “宜兴万达的人气冷清确实出乎我们的意料。”万达广场营销部一位负责人告诉记者,由于东氿新城是宜兴未来的城市发展方向,周边林立着十多个高档住宅小区,省宜中、中医院等陆续在东氿周边落户,在开张之前,万达方面预计一两年之内,广场每天的人气将提升至2万人左右。岂料,2013年开张至今,每天只有寥寥数千人而已。

  很多店铺招商困难,万达百货前不久正式关闭。

  面临同样问题的还有一些大型商场等,在当地,位于城北的一家新开张的大型家居生活广场也是当地市民热议的对象,热议不是因为销售火爆,而是人气一直不旺,难以与周边商业设施形成良性促动。

  入驻率低造成消费不旺

  宜兴万达营销部门曾组织对周边消费情况进行过摸排,他们发现这些高档小区的买主很多是中小企业主,而这些老板手中持有不止一套房,很少来东氿周边的新小区居住。

  当地投资性买房需求远远大于居住需求,这就造成很多房子空置,小区居住氛围上不去,周边大型商业载体经营面临很大压力。同样的情况在城周边新开发地区不同程度存在。

  “万达作为宜兴首个城市综合体,集居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等功能于一体,本来应该与东氿新城的发展形成很好的互动作用。”当地规划部门相关人士说,不过现在看来,城市能级确实还没到那一步。

  加强商贸宏观布局

  “一个城市规模和人口均有限的县级市是否需要这么多高端商贸载体,值得商榷。”当地一家五星级酒店负责人说,目前达到五星级标准的大酒店“绝对饱和了”。

  另外,由于此前一些项目落地缺乏宏观布局考虑,各个板块招商引资均有自己的算盘,甚至一些镇域内均各自引进高档大酒店,长此以往,必将出现高端商业载体超出城市能级的情况发生。

  记者了解到,当地的解决办法是加强宏观合理布局。去年,宜兴市将高起点、高水平、高质量编制“宜兴市服务业发展空间布局规划”列为重点发展任务。目前该规划初稿已经形成,近期将正式公布。

  “今后,包括商贸、文化旅游等在内的项目投资建设必须在整体规划的框架内进行,哪个区域适合建哪类商贸载体均有‘一盘棋’的考量,不适合投资的区域坚拒盲目引进高端商贸项目。”宜兴市发改委相关人士说,着力追求投资项目质量,不成熟的商贸投资将得到控制。 (史春杨)