北大街、工运路、欧风街……这些曾经无锡最繁华最热闹的街区,如今却面临着拆迁改造、生意惨淡、频繁转让的窘境。随着城市交通优化、电子商务网络购物兴起、城市综合体出现,传统商业模式遭遇剧烈变革和创新,传统街店商铺在日益激烈的竞争中越显疲态。种种夹击之下,传统商业街是否已经到了退出江湖的时候?

  传统商业街今非昔比

  欧风街曾经是我市最繁荣的街区,特别是餐饮,成为众多食客的首选之地。2010年上半年,欧风街沿街老店铺开始实施改造,如今,拆迁改造尚未完成,街区却已今非昔比。

  正当中午,街上却显得冷冷清清,有一半沿街店铺已关门打烊,剩下几家经营米线、鸭血粉丝的餐饮店里也几乎没有顾客。“长时间的拆迁,人气都散掉了。”做了十几年买卖的刘老板说道。十年前,欧风街风光无限,几乎全市出租车司机都知道吃夜宵就上欧风街,以火锅、烧烤等为特色的小吃一条街吸引了大批市民及游客,但随着拆迁改造、附近老小区居民的流失,欧风街已然“街不成街”了。

  不仅是欧风街,曾经辉煌一时的中山路,也面临着同样的困境。从已经停业的鸿运大酒店开始往南到学前街,短短百来米路上的街铺已经关门的有5家,美特斯邦威、来伊份等经营了不少时日的店铺全体撤退,仅剩的一些商家安着大喇叭,声嘶力竭喊着“大减价”、“只要20元”,颇为惨淡。

  功能单一已难满足人们消费需求

  与传统商业街的冷清相比,各大城市综合体却是另外一番热闹景象。“传统的商业街以临街商铺、单体店和商场为主,功能相对单一,已经不能满足人们日益增长的消费需求,新建的综合体更能满足注重体验感的顾客消费习惯。”市经济学会副会长汤可可认为,与传统商业街“你卖货,我买货”的单纯购物环境不同,新型的城市综合体是按照商圈定位组织购物、餐饮和娱乐项目,将很多店铺联合在一起,整体运营的“综合体”,具有规模化、集约化和一体化的优点。

  而且相较于更加注重后期运营管理以及品牌打造的综合体开发商,商业街一般由房地产公司负责开发,主要采用以房屋招租为主的管理模式,缺乏对品牌乃至商业街整体的布局和规划,更没有专业团队来维护运营。市中心一百货店负责人告诉记者,“对开发商来讲,只要能收到租金就行,至于引入什么品牌、商铺经营好坏都无所谓,因此商业街的层次越来越低。”

  综合体必将取代商业街?

  商业街这种商业模式已经过时了?相关业内人士纷纷给出了否定答案。事实上,一些发达国家商业成熟度比国内要高,但也没有出现综合体完全取代商业街的情况。

  正如一些业内专家分析的那样,前期规划不合理、后期管理跟不上才是不少商业街衰落的症结所在。而如今,商业综合体也正面临同样的问题。

  市场协会相关负责人张永新不赞成商业开发的“厚此薄彼”:综合体与商业街本就分工不同,业态和商业定位模式也不同,多样共存才能满足老百姓多元化、多层次的消费需求。

  “商业街可以和综合体在价格、定位上都形成梯度,与综合体形成差异化经营,从而抓牢消费人群。”张永新认为,这需要传统商业街的运管部门抛开“只开发不经营”的老路,研究分析消费群体及市场,调整和深化定位,突出特色和品牌,建立独特的招商渠道,通过完善的规划、专业团队的经营来振兴商业街。

  (刘杨 张雪韵)