本报讯 近6个月来无锡市区的住宅租赁价格波动如何、哪里的房子租金最高,什么样的房型最容易出租?这些都能在日前无锡市房屋产权监理处发布的租赁行情信息中一一获得答案。

  根据权威部门采集的3251条信息测算,去年下半年无锡市住宅租赁加权均值为17.9元/平米/月,环比涨幅1.1%,同比涨幅2.3%。也就是说,自去年下半年起,在无锡全市七区租房子,一套100平方米的房间月租金平均要1790元。租住一套100平方米的住宅,按照一年的租期计算,要比在去年上半年或前年下半年起租房分别要贵上240元/年、480元/年。

  从区域看,全市七区九大板块中,城中板块以24.5元/平方米/月居住宅租金之首,蠡溪板块、崇安新城板块和南长板块紧随其后,租赁均值在18元/平方米/月上下;而锡山板块、北塘板块、新区、锡山板块相对稍低,在15.8-17.9元/平方米/月间; 惠山板块垫底,为15.1元/平方米/月。不仅如此,全市仅有新区板块的租金环比跌4.8%,其余八大板块均出现了不同程度的涨幅。其中,城中板块首次以环比5.6%的涨幅“领涨”。

  “目前每个板块所采集到的数据不一样多,暂时还不能100%贴近市场真实面貌。以城中板块为例,租赁公司较多,租赁信息采集量最大,其余一些偏远板块信息采集难度较大。”专家分析,即便如此,样本在逐渐完善的过程中也从侧面折射出租赁行情。譬如,很多二手房中介经纪人曾反映,市中心多年租金没怎么涨了,但地铁1号线与2号线相继开通之后,增强了市中心的通达力与汇聚力,吸引到更多的白领前来租住。金马国际花园、尚城、和泰苑、曹张新村等小区都出现了不同程度的涨势。五里新村涨幅最大,与上期相比涨了2.9元/平方米/月,相比一年前涨幅为3.1元/平方米/月。

  专家提醒市民,17.9元/平方米/月只是在无锡租房的租金均值,地段好坏、装修标准、周边的配套、房源新旧都会对租金的高低产生影响。因此具体到每个板块都有最活跃、价最高的租赁小区,也都会有各自的租金洼地。据统计,新区板块的长江国际花园、南长板块的朗诗未来之家、蠡溪板块的金域蓝湾花园,其租金居全市各小区之首,月租金值分别达到了41.6元/平方米、40.9元/平方米、40.4元/平方米。数据还显示,在整个租赁市场的户型中,两房最好出租,是绝对的主力军,有近一半的租赁量为两房,其次是一室户的单间,占到约33%,4室户以上的超大面积就比较难出租了。

  (晚报记者 练维维)