昨天下午,市产权监理处公布的2014年四季度“锡房指数报告”显示,去年以来,我市房地产开发投资、土地出让面积等指标明显减缓,房地产开发进入理性期。下半年国家出台了多重利好政策,各大楼盘加快跑量,商品房成交量呈现逐季增长的态势。

  去年无锡市区商品房成交面积602.91万平方米,总量与上一年同比持平。其中商品住宅成交面积523.95万平方米。从季度看,随着房地产调控“去行政化”、限购限贷等高压政策放松,市场环境趋向良好,商品房成交量呈逐季增长态势,第二、第三季度成交量环比分别增长18.42%、11.74%,第四季度的成交量更是增长明显,达到214.88万平方米。

  房价方面,去年以来,我市房屋价格总体平稳,一季度市区商品住宅加权均价环比增长0.26%,二、三季度环比依次下跌0.79%和0.58%,至四季度止跌回稳。经测算,第四季度无锡市区商品住宅加权均价为8379元/平方米,环比增长0.23%。市场分析人士认为,由于去年无锡的房地产市场总体处于供大于求的大环境,购房者选择面增大,消费心理更趋理性,开发企业利润预期有所降低,加快去化回笼资金的心态占上风,所以大部分住宅楼盘的定价相对合理。

  根据数据分析,在去年成交的54714套各类商品房(不含保障性住房)中,备案签约的住宅有44592套。在这44592套住宅中,单价8000元/平米以下的价格段占据市场的主流。有高达69.42%的房源处于这一价格段。由于去年不少原先标榜豪宅或高端的住宅楼盘也开始改走亲民路线,使得单价万元以上的成交房源仅占10.89%。其中单价在1.5万元/平米的成交住宅仅占0.88%。

  “全年我市商品房仍为供大于求的局面,新增供销比1.51,库存积压较多,其中结构性问题依旧。”市产监处研究员表示,截至目前,市区可售的住宅面积库存约700万平方米。180平米以上的大户型剩余可售面积约占到住宅存量的35%,单价10000元/平米以上的占比约45%,而同时具备这两个条件的住宅存量占比约为25%,在当前市场环境下,这部分住宅去化周期较长。

  业内普遍认为,房地产市场在经历2014年的“去行政化”之后将迎来一个政策相对平稳期。随着经济新常态、机构改革以及产业结构的调整,预计今年各大开发企业的推盘节奏将有所放缓。市场上新增供应房源减少的同时,成交会继续保持良好水平。受地铁开通和规划的利好因素影响,部分区域成交量或有所提升。