本报讯(晚报记者 练维维)以往用公积金还商业贷款的职工,如果想转贷,只能转纯公积金贷款。昨天获悉,为更好地支持市民住房消费,我市在商业贷款转换公积金贷款业务基础上,已经在5个银行网点开展了商业贷款转换住房组合贷款业务,有效解决购房人当初公积金贷款额度不足或因其他原因在购房时不能使用公积金贷款等问题,大大降低购房人的消费成本。

  门槛降低了,几种常见条件限制取消

  商业贷款转组合贷款(商业贷款+公积金贷款)是将购房人原来购房时办理的商业贷款转成新的商业贷款+公积金贷款。“有了这一政策,对于一部分商业贷款余额较大的购房人,再也不用发愁了。”市住房公积金管理中心相关人士介绍,商业贷款转组合贷款政策,保障的不仅仅是买房当时不符合公积金贷款条件的人。还包括:购房人当初购房时是单身,公积金贷款额度不能满足其需求,只能选择商业贷款的购房人; 购房时没有缴纳公积金,现在符合公积金贷款条件的购房人;购房时,楼盘还不具备公积金贷款条件,只能选择商业贷款的购房人。

  5网点可办理,办成后视为第二次商贷

  此次增设商业贷款转组合贷款业务的银行网点有,建设银行崇宁支行(解放南路630号)、锡山支行(广瑞路392号)、惠山支行(惠山政和大道206号),以及江阴建行个贷中心(人民中路2-8号)、宜兴建行个贷中心(宜城街道人民中路158号)5个网点。在办理转贷业务前,需至建行崇宁支行房贷部领取或至无锡公积金网站下载《转贷申请表》,在办理转贷业务时,借款申请人、配偶及住房共有权人均须到场。在所有材料准备齐全的情况下,6-7个工作日即可完成贷款发放。

  需要注意的是,商业贷款转换组合贷款业务办理成功后,则视作第二次办理商业贷款,贷款次数将体现在贷款人的信贷次数上。

  “商业银行贷款政策一直在调整,从长期看,可能会造成今后因银行政策调控导致无法再次办理商业贷款。”公积金中心有关负责人提醒。此外,对已经办理过两次公积金贷款的市民,将不再批准办理组合贷款。

  算一算利息账,同样贷50万可省7.45万

  目前,5年期以上商业银行贷款基准利率是5.65%,5年期以上个人住房公积金贷款基准利率是3.75% ,利差1.9%。因此通过办理这项业务,市民能提前享受到公积金贷款的低息优惠,购房人申请办理组合贷款可以节约一笔利息支出。

  举例说明:去年7月份,在新区上班的小李,买了一套总价87万元的住房。当时因公积金没有缴纳6个月,不符合贷款条件,小李只好选择全部商业贷款,共计50万元。同时按照公积金可贷额度为公积金账户余额的10倍的规定,小李要等到账户中余额有5万元的时候,他才能将这笔50万的商业贷款全部转为纯公积金贷款。但是眼下,尽管他的公积金账户余额只有3万多元,但是他已经能够贷30万元的公积金贷款加上20万元的商业贷款。办理组合贷款后,按等额本息计算,他可以节约利息支出7.45万元,而且用公积金偿还贷款,月供压力也将大大降低。也就是说,新政策出台后,他等于说提前享受到公积金低利息贷款优惠政策了。